Haus kaufen auf Mallorca – Finanzierung, Steuern, Notariatsprozess
Haus kaufen auf Mallorca – alle Regionen, alle Budgets
Mallorca bietet eine riesige Vielfalt beim Hauskauf: Von der rustikalen Finca im Inselinneren über moderne Villen an der Küste bis zu Townhouses in historischen Ortskernen. Auf mallorcaanzeigen findest du Häuser direkt von Eigentümern und geprüften lokalen Maklern.
Die 6 Schritte zum Hauskauf auf Mallorca: (1) Finanzierung klären und NIE-Nummer beantragen, (2) passende Häuser suchen und besichtigen, (3) Vorvertrag (Contrato de Arras) mit Anzahlung von meist 10 %, (4) rechtliche Prüfung (Due Diligence) durch einen Anwalt, (5) notarieller Kaufvertrag (Escritura) und Kaufpreiszahlung, (6) Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad). Der Gesamtprozess dauert typischerweise 2–4 Monate.
Finanzierung als Ausländer – Hypotheken und Eigenkapital: Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70 % des Kaufpreises, Residenten bis zu 80 %. Du brauchst also mindestens 30–40 % Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten. Banken verlangen Einkommensnachweise, Schufa/Bonität und eine Bewertung (tasación) der Immobilie.
NIE-Nummer und Steuererklärung: Ohne NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist kein Immobilienkauf in Spanien möglich. Sie wird bei der Ausländerbehörde in Palma oder beim spanischen Konsulat beantragt. Als Eigentümer zahlst du jährlich die Grundsteuer (IBI) und – als Nicht-Resident – eine pauschale Einkommensteuer auf den Immobilienwert.
Grunderwerbsteuer und Notarkosten: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, auf den Balearen gestaffelt von 8 % bis 13 % je nach Kaufpreis. Dazu kommen Notar, Grundbucheintrag und Anwalt. Insgesamt solltest du mit rund 10–13 % Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Der Markt in begehrten Lagen (Palma, Andratx, Pollença) ist eng – Entscheidungen müssen oft schnell getroffen werden. Im Inselinneren gibt es noch Häuser zu günstigeren Preisen. Eine Beratung durch einen lokalen, deutschsprachigen Anwalt ist beim Hauskauf auf Mallorca dringend zu empfehlen.
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Häufige Fragen
Wie läuft ein Hauskauf auf Mallorca ab?
Nach der Einigung wird ein Vorvertrag (Contrato de Arras) unterschrieben und eine Anzahlung geleistet. Dann folgen Due Diligence, Finanzierung und der notarielle Kaufvertrag. Dauer: typischerweise 2–4 Monate.
Brauche ich als Deutscher eine NIE-Nummer für den Hauskauf?
Ja, eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist Voraussetzung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Sie kann bei der Ausländerbehörde in Palma oder beim spanischen Konsulat in Deutschland beantragt werden.